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买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?
不一定 。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。
精装修房子的交税方式与毛坯房相同 ，按购房合同约定的房屋总价缴纳 。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积 、房屋性质 、购房年限等多种因素来确定。
二手房过户 ，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题 ，若房出现意价格偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻 、房子类型、住所平均价格水平等要素 ，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理 ，则以房子成交价格为计税依据 。
交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式 ，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。
长沙二手房交易都有哪些税和费用?
1 、交易费：3元/平方米 。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3% 。登记费：80元。交易费：3元/平方米 。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房，免征；否则按成交价2%缴纳 。
2 、长沙市二手房交易税费的计算较为复杂，涉及多种因素。首先是契税 ，若买方购买的是首套房且面积在90平米以下 ，契税按房价的1%收取；面积在90平米以上，契税按5%收取 。若是二套房 ，面积90平米以下契税为1% ，90平米以上则为2% 。三套及以上不论面积，契税都按3%收取。
3、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税 、个人所得税 、增值税及附加等 ，相比一手房 ，二手房的税费通常确实会更多一些 。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异 。
4、在长沙进行二手房交易时 ，买卖双方需要承担的税费主要包括以下几项： 契税 买方承担：契税是基于房屋的成交价格计算的一项税费，旨在保障国家权益和确保房地产市场的稳定发展。 印花税 买卖双方都需要缴纳：印花税通常以成交金额的一定比例计取 ，在交易文件签署时一次性支付。
买二手毛坯房注意事项和手续
买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房 、考察地段 、商谈价格等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。
买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。
注意事项：（1）毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买 。（2）查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押 。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。
二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。
购买洛阳二手毛坯房时需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况：查看房产证 、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等文件 ，确保正副本齐全 。核实房主与房产证上的名字是否一致 ，以及房产证上标注的房屋面积 、户型 、地址、用途等信息 。
毛坯房验收需要什么注意事项?
1 、收房时间与资料核验收房时间选择：建议避开交房首两日，选择第三天或第四天 ，以便有充足时间仔细验收。
2 、房屋主体结构验收顶棚与墙面：检查顶棚是否平整 ，是否存在空鼓、开裂 、脱落 、露筋或锈点；墙面需平整洁净，颜色均匀 ，无空鼓、开裂和爆点。地面与阳台：地面应平整无空鼓 、开裂和露筋；阳台需平整无开裂 ，确认有无地漏及倒返水现象 。
3 、验收时间建议避开高峰期：开发商通知交房时，前两日人流量大 ，验收人员可能无法仔细检查 。建议推迟几天收房 ，确保有充足时间查验问题。总结验收毛坯房需全面细致，从结构安全到设备功能逐一检查 ，并记录问题要求开发商整改 。若自身经验不足 ，可聘请专业验房师协助，确保房屋质量达标后再签字收房 。
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